又又又下调！亚运村“天选之子”迟4个月签约，按揭利率降了0.8%
◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末
01
“真想不到，迟迟没网签也是一种福利。”
在去年8月摇中亚运村的小何，这两天忍不住感叹。原本还想着早点签约，早点尘埃落定了却一桩心事，现在却是意外“因祸得福”。
原来，从去年10月中旬开始，亚运村就开始陆陆续续签约了，速度快的购房者，当月就放款了。
在当时的信贷环境下，首套房贷利率要6.2%，二套则是6.3%。
不过，这样的情况并没有持续多久，到了12月初，房贷利率就全面回落至6%以内了。
“我记得当时业主群里，就有不少业主在说，说不定再等等利率还能再降一些。”而这一天真的没过多久，就来了。
仅仅过了一个月，小何邻居们的房贷利率又下降了0.1%，首套基本在5.75%左右。
就在上周，小何的业主群里又传出了最新的利率下降消息。
“我们二套房贷，买了一个银行的寿险，利率做到了5.55%。”一位业主在群里发道。
一下子，群里就炸了，不少人羡慕中又带了几分质疑：二套都能5.55%了？
无独有偶，另一位买了邮储银行保险产品的业主，房贷利率也做到了5.55%。“最低能到5.5%，但我觉得5.55是我的吉利数字，就选了5.55%。”
目前还没正式签约的小何，看到最近接连走低的房贷利率，不禁想到：要是轮到我的贷款审批，怕是5.5%都不用了吧。
02
从去年10月中旬到现在，不过短短4个月，亚运村房贷利率就遭遇了连番下降。
二套房贷最高6.3%，到现在最低5.5%，整整下降了0.8%。要知道，这可不是一笔小数字。
以300万贷款等额本息30年计算，6.3%的房贷利率时每月还款高达18569元，而5.5%时只需要17033元。每个月少还1526元，当月养车的油钱就有了。
省掉一大笔利息钱，这也难怪小何会如此庆幸了。
不只是小何感受到了房贷利率下降的惊喜，上个月刚摇中城北某粉盘的小苏，也为利率下降带来的小确幸惊喜不已。
上个月19号，刚选完房的小苏告诉我，自己在银行办了一堆卡，然后首套房贷利率勉强谈到了5.75%。
谁知，过年返工第四天，小苏就美滋滋的发微信给我：“推荐朋友在银行办了理财业务，利率瞬间优惠到5.5%。”
喜悦之情溢于言表的小苏，还配了一个嘚瑟的动图。
03
很显然，年后杭州的房贷利率，迎来了新一波回调。
《层楼》调查了杭州目前主流的11家银行，其中，四大行的首套利率均为5.65%，二套利率为5.85%。
相比去年12月初的首套和二套利率，分别下降了0.2%和0.1%，下降趋势十分明显。
另外，像联合银行的房贷利率，还要比主流银行低5个BP。
不少商业银行的利率优惠，还要更大。近期，北京银行就发布群消息，新网签客户首套利率最低可至5.5%，二套最低可至5.6%。上海银行杭州分行的首套房贷款利率也到达5.5%。
最低的还是汇丰银行，首套利率5.05%，二套也只要5.25%。
从目前的利率情况来看，基本回到了去年6月左右房贷利率水平。
除了利率大幅下调，放款速度也大大提升。
还记得去年底，杭州一位招商银行的工作人员告诉我，审批和放款速度在一个月之内。
如今，我们调查的11家银行中，有9家放款时间控制在15个工作日之内，速度已经大幅提升。实际操作中，放款时间还会更短。
以小邱为例，他在1月19日向招商银行提交了房贷审批资料，结果1月24日就放款了。除掉中间的一个双休日，从审批到放款，仅仅用了3天。
04
房贷利率开年迎来宽松环境，不仅仅是杭州一个城市。
根据贝壳研究院数据显示，在今年1月监测的103个重点城市中，主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%。
利率均较上月回落8个基点，1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。
不仅如此，全国一二线重点城市，均爆出了房贷利率迅速回调的新闻。
上海：目前上海房贷利率较2021年底下调5个基点，首套房利率4.95%，二套房利率为5.65%。
北京：首套房贷利率普遍降到5.15%，二套降至5.65%，比去年年底降低了5个基点。
深圳：首套房贷利率4.9%，二套5.2%。对比去年年底主流的首套房房贷利率5.1%，二套5.6%，都有明显下降，回到了19年的利率水平。
南京：首套房利率最低至5.8%，二套房利率最低6%，各大银行房贷利率普遍下调20个基点。
郑州：主流银行首套房利率普遍在5.88%，二套房利率从5.88%-6.37%不等，普遍在6.125%，放款速度也提升不少。
苏州：目前主流银行首套房贷利率在4.9%左右，部分合资银行最低可以做到4.75%，二套则是5.5%左右。
南通：首套房贷利率低至4.97%，绝大多数银行在5.0%左右，二套房贷利率则会在5.05-5.5%区间内。
可以说，杭州虽然已经进入利率下降通道，但比上海、北京、深圳等一线城市，整体房贷利率还是高出不少。
与苏州、南通相比，也要高出0.5%以上。不过，按照目前的趋势，一段时间后，说不定杭州房贷利率也会和这两大城市齐平。
05
那么，接下去2022年的房贷利率还会继续宽松么？我觉得应该还会继续一段时间。
早在去年年末，银保监会曾明确表态，要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
这无疑是为接下去的信贷环境，定了一个宽松的基调。
之后，央行又接连两个动作。先是去年12月6日，宣布降准1.2万亿，紧接着在上个月17日，又宣布全面降低政策利率。
这一番操作下来，降低了银行的借贷成本，无异于直接打开了信贷大门。
紧接着，1月18日，央行表示：把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定。
在上个月最新的LPR中，其中与房贷直接挂钩的五年期LPR为4.6%，下调了5个基点。这也是自2020年4月后，时隔21个月再次下调。
而在2月8日，央行再给出大礼包，联合银保监会下发了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。
其中提及，银行向保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理。
这意味着，保障性住房贷款不纳入“三道红线”，银行在这方面的商业贷款额度会更高，有效扩大保障性租赁住房房源供给，也能利好刚需。
接踵而至的金融信贷政策松绑，无一不在传递一个信号：2022年，大宽松的信贷环境来了。
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C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
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| 金宇· 云水山居 | 14050 - 26588 | 板块：富阳 房源：84套 户型：153-648㎡ 登记方式：冻资首套70万，其他140万 登记日期：2.15-2.17 |
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文∣费洛蒙
编辑∣二叔
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部分图片来自网络